專家稱北京房價已到谷底 將止跌後緩慢回升

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:极速快3_极速快3网投平台_线上极速快3投注平台

  今天上午,國家統計局發佈的1至7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况表顯示:7月份北京市新建住宅銷售價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格環比上漲0.3%,同比價格漲幅分別為-0.7%、-1%和-2.5%。從數據看,無論是環比和同比價格都已連續兩個月小幅回升。

  從統計數據上看:北京市新建住宅價格環比漲幅在四大直轄市中居首,其中漲幅最小的是上海,環比持平;同比漲幅中,北京也回升最快。在二手住宅價格中,北京市環比漲幅在四大直轄市中位居第二,僅低於上海。在新建商品住宅價格中,北京市的環比漲幅位於四大直轄市之首。

  統計數據顯示:新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情况表與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有30個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有1個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。

  二手住宅價格變動情况表與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。

  專家分析:房價將緩慢回升

  今天上午,記者就此採訪了經濟學家梁小民。他分析:前一階段,中央採取了嚴格控制房地産價格的調控政策,但作用並不明顯。從一線城市看,雖然房地産價格有所下降,但下降的而是郊區,而市區房價格基本沒有下降。而是從數據看,而是平均數在下降。在近一階段,主要的經濟政策回到穩增長上,各地政府對限價政策採取了微調,造成了近幾個月房地産價格的回升。

  從房地産市場的供求關係上看,全國乃至北京都還保持在需求大於供給的情况表,而除了政策的調整,已基本沒有新的手段。而是政策一放鬆,價格自然會反彈。

  梁小民分析:從目前看,北京以及全國的房價已基本到谷底,未來將是一個緩慢回升的過程。可能不经常出现大的有關房地産市場的經濟政策,房價不會经常出现大的波動,也而是説,短期內既不會再降,而是會大漲。